SICH NIEDERLASSEN

Von Mitarbeitern | am 24. August 2023

Endlich ist der Post-COVID-Immobilienmarkt da, der sich über Südflorida von Osten nach Westen erstreckt, in einer skurrilen Kombination von Faktoren, die die meisten Menschen in gleicher Weise beeinflussen, selbst in unterschiedlichen Märkten und unter unterschiedlichen Umständen.

Sie stellen nicht nur Schwierigkeiten, sondern auch Chancen dar, sagen Immobilienexperten. Zu diesen Faktoren gehören:

¦ Höhere Versicherungssätze für Häuser und Unternehmen, insbesondere in Überschwemmungsgebieten und Küstengebieten, von denen schätzungsweise etwa 3,5 Millionen der über 22 Millionen Einwohner des Staates betroffen sind, sowie immer strengere Baustandards, die sowohl von den lokalen Regierungen als auch von den in Florida ansässigen Versicherern gefordert werden Markt.

¦ Höhere Zinssätze, jetzt etwa 7 % für langfristige Festhypotheken, gegenüber knapp über 2 %, 3 % und 4 % vor ein oder zwei Jahren.

¦ Ein relativ reduzierter Bestand an Gebrauchthäusern.

¦ Ein anhaltender Mangel an sogenanntem bezahlbarem Wohnraum.

¦ Demografen schätzen, dass die scheinbar unaufhörliche Flut neuer Einwohner in den Staat einzieht, mehr als 1.200 pro Tag.

„Aufgrund der anhaltenden Zuwanderung von Menschen bleibt die Nachfrage nach Wohnraum hoch“, sagt Denny Sharma, ein Immobilienmakler von Coldwell-Banker mit Sitz in Lee County, wo seiner Schätzung nach jeden Monat 1.900 Menschen ankommen, um sich dort niederzulassen.

„Bauherren können aufgrund von Material- und Arbeitskräftemangel nicht schnell genug bauen. Die Preise für Bestandsimmobilien stabilisieren sich, sind aber nicht rückläufig. Es ist schwieriger, Angebote zu bekommen, weil (potenzielle) Verkäufer keine Häuser finden, die ihre Häuser ersetzen könnten – nicht zu Preisen, die sie für erschwinglich halten.“

Daher sagt Denny Grimes, Inhaber von Denny Grimes & Team, das hauptsächlich in den Landkreisen Collier und Lee tätig ist: „Ich werde wie ein Politiker klingen, aber dieser Markt ist sowohl für Käufer als auch für Verkäufer gut, und das tue ich nicht.“ Ich denke, jeder Landkreis in Südflorida ist anders.“

Gut für Käufer vielleicht, weil die Preise nicht wesentlich steigen und die Verdoppelung des Zinssatzes für einen Kredit nicht gleichbedeutend mit einer Verdoppelung des Preises sei, sagt er. Diese Zinssätze wirken sich nicht auf Bargeldkäufer aus – und davon gibt es heutzutage in jeder Hinsicht reichlich. Anderen empfiehlt er, zum höheren Zinssatz ein „Traumhaus“ zu kaufen und den Kredit dann zu refinanzieren, wenn die Zinsen sinken. „Was sie tun werden“, prognostiziert Grimes.

Und der Markt ist gut für Verkäufer, weil die Preise nicht wesentlich sinken, obwohl Häuser, die nur 15 oder 20 Tage auf dem Markt waren, als COVID so viele Käufer nach Florida lockte, jetzt möglicherweise doppelt so lange zum Verkauf stehen.

SORGFÄLTIG

Michelle Noga, eine Luxusverkäuferin bei William Raveis in Palm Beach, beschreibt das kurze, süße Leben des Marktes von COVID bis Post-COVID folgendermaßen: „Ein paar Monate nach Beginn der Pandemie brach die Hölle los. Es ist schön, sonnig, es gibt Palmen und Kokosnüsse und Strände hier, also kamen die Leute. In diesem Sommer war es das erste Mal seitdem, dass es langsamer wurde. Aber alles ist zyklisch.“

Eine gewisse Verlangsamung bedeutet jedoch nicht, dass der Markt völlig normal ist. „Es gibt zwei Gruppen auf dem Markt: die Luxus-High-End-Käufer – die Barkäufer – und sie kaufen, was sie wollen. Sie sind immer isoliert. Der Markt ist diesbezüglich resistent“, erklärt sie.

„Die andere Gruppe ist möglicherweise aufgrund ihrer Hypothekenzinsen gesperrt. Normalerweise könnten sie einen Verkauf in Betracht ziehen, wenn sie 3 bis 4 % hätten. Aber die Preise haben sich verdoppelt, die Versicherung verdoppelt sich jetzt und die Grundsteuern wirken sich aus (ihre Berechnungen). Die Erschwinglichkeit ist nicht gegeben. Daher neigen sie dazu, eingesperrt zu sein.“

Ihre Ansicht unterscheidet sich in dieser Hinsicht von der von Grimes: „Es ist kein Käufermarkt; wir haben immer noch einen knappen Lagerbestand.

„Wir haben sogar Verkäufer, die ihre Preise erhöhen wollen. Und manchmal erhalten sie Plattenverträge, die nicht einmal auf vergleichbaren Umsätzen basieren.“

Das passiert an beiden Küsten. Bei einem kürzlichen Deal in Fort Myers kostete das teuerste Einfamilienhaus, das jemals in der Stadt Palms verkauft wurde, 8,95 Millionen US-Dollar, mehrere Millionen mehr als die Vergleichsverkäufe am kilometerbreiten Caloosahatchee River in den umliegenden Vierteln, obwohl der Preis in etwa mit dem des vorherigen Hauses vergleichbar war Verkauf am selben Flussabschnitt etwas außerhalb der Stadtgrenzen.

Es handelte sich um einen Barverkauf, wie Noga an der Atlantikküste ihn kennt.

Auf der Atlantikseite könnten jedoch neue Faktoren am Werk sein – wo die vorgelagerten Inseln und die Lagune von Lake Worth vor elf Monaten nicht von Hurrikan Ian betroffen waren, wie etwa einige vorgelagerte Inseln an der Westküste, darunter Sanibel, Captiva und Pine Island. Sie wurden zerstört, sodass viele Immobilieneigentümer Grundstücke direkt am Strand oder in Strandnähe verkaufen mussten, nur um den Grundstückswert zu sichern, da die Versicherung nicht ausreichen würde, um in höheren Lagen wieder aufzubauen und neue Vorschriften einzuhalten.

„Die Preise für Immobilien am Meer sinken nicht. Sie steigen“, sagt Noga.

Bei bargeldlosen Verkäufen „dürfen sich die Banken keine Sorgen machen, weil sie für diese Dinge immer noch Geld verleihen.“

Ein Faktor auf dem Luxusimmobilienmarkt an der Ostküste sowie auf Märkten der Mittel- und oberen Mittelklasse könnte das neue Brightline-Schienensystem sein, das von Miami über Fort Lauderdale nach West Palm Beach und dann nach Norden nach Cocoa und zum Orlando International Airport reicht. schlägt Noga vor.

Als Beispiel führt sie im Juni an, dass einer der gefragtesten Fußballspieler der Welt, der argentinische Star Lionel Messi, bei Inter Miami unterschrieben habe, was dem amerikanischen Fußball einen enormen Aufschwung beschert habe.

„Es gibt Gerüchte, dass er nach Palm Beach ziehen könnte. Diese ganze Luxussache in Palm Beach? Mit Brightline könnten Menschen hier oder in Fort Lauderdale leben und in kurzer Zeit in Miami sein, ohne sich jemals mit dem Verkehrsproblem herumschlagen zu müssen!“

Brightline-Züge können zwischen Miami und West Palm Beach mit 79 Meilen pro Stunde und zwischen West Palm Beach und Cocoa mit 110 Meilen pro Stunde fahren, sagen die Betreiber.

Wenn Messi im Fußball ein Game-Changer ist, kann das auch im Immobilienbereich ein Game-Changer sein: Ein Job in Broward oder Miami-Dade County und ein Zuhause außerhalb davon.

Anhand der Zahlen

Aber für alle anderen können aufgrund mehrerer floridaweiter Faktoren ähnliche Chancen bestehen, auch wenn die Zahlen im Allgemeinen für jeden Landkreis unterschiedlich sind.

Und die Zahlen unterscheiden sich. In den Landkreisen Palm Beach und Collier beispielsweise lagen die Preise im Juni über den durchschnittlichen Immobilienpreisen im Vorjahr: 6,2 % in Palm Beach und 3,2 % in Collier. In Lee und Charlotte gingen die Preise jedoch um 3,6 % bzw. 5,1 % zurück. Die durchschnittlichen Verkaufspreise im Juni lagen in diesen Landkreisen bei 489.000 US-Dollar (Palm Beach County); 640.000 $ (Collier County); 400.000 US-Dollar (Lee County); und 360.000 US-Dollar (Charlotte County), laut www.redfin.com, einer Immobilienseite, die auch den durchschnittlichen Verkaufspreis im Bundesstaat mit 410.000 US-Dollar meldete.

Grimes erklärt seine Positionen folgendermaßen:

„Der Umsatz ist im Vergleich zum Vorjahr rückläufig, die Preise jedoch nicht. Die Preise sind relativ flach. Das ist gut für Käufer, da es sich nicht von Monat zu Monat um einen zweistelligen Betrag handelt. Das ist bedeutsam.“

Selbst in Lee, wo die Durchschnittspreise in diesem Sommer auf etwa 420.000 US-Dollar gestiegen sind, „haben sie sich stabilisiert“, sagt er. Das ist ein V-8-Moment. Das ist gut für die Verkäufer, denn ein niedriger Lagerbestand – er ist im Vergleich zum Vorjahr um 15 % gesunken – hält die Preise hoch, wenn der Markt nicht günstig ist.“

Neben einem relativen Mangel an Materialien und Arbeitskräften seien die Zinssätze ein wichtiger Faktor, der derzeit die Lagerbestände auf dem Markt reduziere, fügt er hinzu.

„Menschen in Häusern mit 3 % Zinsen verkaufen nicht, um in Häuser mit 7 % zu gehen. Das natürliche Förderband der Häuser auf dem Markt funktioniert also nicht. Potenzielle Käufer sagen: ‚Ich möchte nicht auf 7 % steigen.‘“

Gay und Tom Weekes mit freundlicher Genehmigung des Fotos

Für Tom Weekes, einen langjährigen Keller & Williams-Makler mit seiner Frau Gay Weekes bei Peace River Partners: „Wir sind dabei, zu einem NORMALEN Markt zurückzukehren.

„Seit einigen Jahren befinden wir uns in einem verrückten Markt. Der verrückte Markt war gut für Makler und Verkäufer, aber für Käufer … nicht so sehr. Sie konnten nichts kaufen, es sei denn, Sie zahlten bar oder waren bereit, Ihr Angebot nicht von einem Kredit abhängig zu machen. Es war also unmöglich zu kaufen, wenn man nicht über das nötige Geld verfügte, um sich zu qualifizieren. Das ist für Erstkäufer und jüngere Leute schwierig.“

Was ist für ihn ein normaler Markt?

„Normal bedeutet Lagerbestand für sechs Monate. In der Vergangenheit habe ich im Gebiet der Punta Gorda-Inseln Lagerbestände gesehen, die nur zwei Wochen betrugen.“

Bei der Zwei-Wochen-Inventur handelt es sich um die geschätzte Zeit, die benötigt wird, um jedes verbleibende Haus auf dem Markt zu verkaufen, wenn keine neuen Häuser verfügbar werden.

„Im Juni 2022 hatten wir 2,2 Monate für die Postleitzahl von Punta Gorda und im Jahr 2023 hatten wir 5,2 Monate“, sagt Weekes. „Die Zahl der unverkauften Häuser lag am Monatsende (Juni) bei 113 im Jahr 2022 und 172 im Jahr 2023. Das sind über 50 % mehr.“

„Die Preise sind im Jahresvergleich nur um 2,4 % gesunken. Was die Nachfrage angeht, ist das Verhältnis zwischen Angebot und Verkauf ein guter Indikator. Das heißt, der Prozentsatz des gezahlten Angebotspreises. Im Jahr 2022 waren es 100 % und im Jahr 2023 sind es 93 %, die Nachfrage geht also zurück, was sich auch in den höheren Lagerbeständen widerspiegelt. Auch hier halten sich die Preise.“

Wohnen fördert Gewerbe

THIBAUT

Bei LSI Companies, einem auf den Kauf und Verkauf von Immobilien, Marktforschung und Bewertungen spezialisierten Unternehmen, weist Justin Thibaut, Präsident und CEO, auf die untrennbare Verbindung der Wohn- und Gewerbemärkte in jeder Region Floridas hin.

Wenn es schwierig ist, angemessenen Wohnraum zu bezahlbaren Preisen zu finden, könnte es für das Gewerbegebiet Florida, das widerstandsfähiger werden will, indem es weniger abhängig von touristischen Volkswirtschaften wird, die stark vom Wetter oder von Schadstoffen betroffen sind, schwieriger werden, Arbeitskräfte zu finden und zu halten.

„Wenn man sich die Genehmigungsaktivitäten für den Wohnungsbau ansieht, bleiben wir stabil und stark“, begründet Thibaut. „Wir liefern mehr Wohnungen – Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser zum Verkauf oder zur Miete, allesamt.“

„Das ist aus ökonomischer Sicht schön, denn mehr Verfügbarkeit sollte die Preise senken.

„Aber in Wirklichkeit ist es gut und schlecht, denn wenn jeden Tag 1.200 Menschen hereinkommen und Produkte zum Verkauf oder zur Miete verschlingen, bleibt die Nachfrage so hoch, dass wir uns in einem ständigen Kampf um die Lieferung von Einheiten befinden, die scheinbar immer schwieriger werden erhalten. Kombiniert man das mit hohen Zinssätzen, schaffen wir eine schwierige Situation.“

Eine Herausforderung, die nicht nur junge Familien vor Herausforderungen stellt, sondern auch Druck auf ihre Arbeitgeber ausübt.

„Das bedeutet, dass alle Unternehmer, sogar Universitäten, Probleme mit der Bindung haben, weil es in neun von zehn Fällen auf die Wohnkosten ankommt. Und Menschen jeder Wohnklasse geben weit mehr als 30 % ihres Einkommens für Wohnen aus.“ .“

Die traditionelle Empfehlung für den Lebensunterhalt angestellter Arbeitnehmer besteht darin, die Miet- oder Hypothekenzahlungen auf 25 % des Einkommens zu beschränken. Das amerikanische Leben und das Leben im Südosten und Südwesten Floridas erfordert zunehmend, dass die Amerikaner diese Formel ignorieren.

Aber eine Klasse von Wohnimmobilienkäufern kann die Faktoren umgehen, die alle anderen betreffen, und das kann in jedem Marktsegment passieren, nicht nur im High-End-Luxus: Barkäufer.

SHINN

Darüber hinaus unterstützt der Zustrom von Menschen – Menschen, die keinen Bankkredit benötigen, aber die Dienste kleiner Unternehmen in Anspruch nehmen, die möglicherweise selbst Bankkredite benötigen – den kommerziellen Markt.

Die Sicht des Bankiers

Tyrone Shinn, vor 64 Jahren im Südwesten Floridas geboren und im Manatee County auf einer unbefestigten Straße aufgewachsen, die einen Orangenhain durchquerte und in Wasser voller Seekühe, Austern, Jakobsmuscheln und Fisch endete, ist Marktpräsident der Centennial Bank für West Florida .

Früher, sagt er, seien die demografischen Merkmale der Märkte Floridas ziemlich normal gewesen: Die Südostküste sei voller Einwohner aus dem Nordosten, weil dorthin die Interstate 95 verlief. Und die Südwestküste wurde von Bewohnern des Mittleren Westens bevölkert, weil die I-75 in den Mittleren Westen führte.

„Was jedoch in jüngster Zeit mit Veränderungen im wirtschaftlichen und politischen Umfeld (im Norden und Westen) passiert ist, zieht Menschen aus Orten wie Kalifornien, Illinois und Virginia – aus Orten wie Chicago und New York – fast in einer großen Welle an.

„Wir haben also, wie ich es nenne, neue Tentakel, die in diese Märkte vordringen. Im ganzen Land verschlechtert sich der Immobilienmarkt, aber nicht bei uns. Es gibt neue Energie an den Preispunkten. Das hat dazu geführt, dass unsere Preise über das hinausgingen, was sie sein sollten. Es war stark überhitzt, aber die Eigenheimkosten sind um weniger als 10 % gesunken, und es ist immer noch in Bewegung. Letztes Jahr war ein Haus durchschnittlich 20 Tage auf dem Markt, jetzt sind es 43 Tage.“

Die Preise bleiben hoch.

Aufgrund der höheren Zinssätze ist der Markt für Wohnungsbaudarlehen jedoch enger und Barverkäufe sind üblich.

Das allein ist möglicherweise nicht gut für Banken, die Einlagen einbringen und das Geld dann zu einem höheren Zinssatz ausleihen, als sie für die Einlagen zahlen.

„Wir müssen mit dem Spread Geld verdienen“, erklärt Shinn.

Auch wenn das nicht mehr so ​​häufig vorkommt und weiterhin viele neue Leute als Bargeldkäufer hinzukommen, „müssen diese Bargeldkäufer Restaurants, Geschäfte und andere Geschäfte haben.“ Diese Geschäftsleute kommen also herein, um Kredite aufzunehmen, weil sie wachsen.“

Bei all dem würden die Versicherungstarife einen erheblichen Druck erzeugen, fügt er hinzu.

„Ich bekomme mehrere Anrufe am Tag. Die Leute sagen: „Ich habe nicht damit gerechnet, dass sich meine Versicherungsprämien verdoppeln.“ Entweder versichern die Unternehmen Sie nicht, oder sie verlangen neue Dächer oder andere Arbeiten. Ich hörte einen Kunden sagen: ‚Ich werde erpresst.‘“

Er verstehe, warum sie so denken, räumt er ein, aber er erkennt auch, dass neue Kosten für Versicherungen oder wetterfeste Baustandards wahrscheinlich die neuen Lebenshaltungskosten in Florida sein werden, insbesondere am oder in der Nähe des Wassers – jedes Wassers.

Vorwärts gehen

Das Leben oder der Unterhalt eines Unternehmens am oder in der Nähe des Wassers wirft heutzutage eine Frage auf, die früher selten gestellt wurde, sagt Justin Thibaut: die Frage des Klimawandels. Welche Auswirkungen wird das Wetter auf Bauanforderungen, Versicherungsprämien oder den Weiterverkauf von Vermögenswerten haben?

Wenn die Immobilienmärkte von diesen Faktoren stark beeinflusst werden, könnte das Gute daran sein.

Zum einen, erklärt Thibaut, „sind einige gute Dinge am Horizont, wie der Live-Local Act, der vom Senat von Florida verabschiedet wurde, um Anreize für bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und eine Überschreitung der örtlichen Vorschriften zu erreichen, wodurch mehr Projekte umgesetzt werden können.“ von einer Stadt oder einem Landkreis, da sie bezahlbaren Wohnraum auf den Markt bringen. Es ist neu, die ersten Versuche werden Sie dieses Jahr sehen.“

Der Live-Local Act, auch bekannt als Senate Bill 102, ist „eine umfassende, landesweite Strategie für den Wohnungsbau für Arbeitskräfte, die darauf abzielt, die Verfügbarkeit von bezahlbarem Wohnraum für die Arbeitskräfte Floridas zu erhöhen, die in den von ihnen betreuten Gemeinden leben möchten.“ Dieses Gesetz, auch bekannt als SB 102, stellt historische Mittel für Arbeitsunterkünfte bereit“, heißt es in einer Beschreibung des Senats des Bundesstaates – Mittel in Höhe von 711 Millionen US-Dollar im Haushalt, ein Anstieg gegenüber 362,7 Millionen US-Dollar im letzten Jahr, ein Weg, den die Steuerzahler eingeschlagen haben den Markt für bezahlbare Wohnimmobilien auf den Marschbefehl des Gesetzgebers zu bringen, ihm zu helfen.

„Es wird interessant sein zu sehen, wie die ersten davon ausgehen“, fügt Thibaut hinzu.

Zu den zahlreichen Auswirkungen der Gesetzgebung gehören auch die Umgehung von Vorschriften, die unter bestimmten Umständen die Dichte und Gebäudehöhe einschränken, erhebliche Steuererleichterungen für Bauvorhaben mit mindestens 70 Wohneinheiten für bezahlbaren Wohnraum und eine Beschleunigung des Genehmigungsverfahrens für Bauvorhaben mit bezahlbarem Wohnraum .

Nelson Taylor, Vizepräsident für Marktforschung bei LSI, bemerkt zum Immobilienmarkt im Allgemeinen: „Wir befinden uns in einer seltsamen Zeit, in der diejenigen mit einem niedrigen Zinssatz, die 2020 oder 2021 gekauft haben, nicht bereit sind, diesen wegzugeben.“ ”

Aber er schlägt vor, dass es Rosen auf dem Dornenstrauch gibt.

In diesem Umfeld, sagt er, „gewinnt der Markt für neue Häuser. Es gibt neue Bauvorschriften und sie liegen nicht in einem Überschwemmungsgebiet, daher ist die Versicherung günstiger. Die Immobilienpreise bleiben stark. Wenn man die nationale Perspektive betrachtet, befinden sich die Aktien von Hausbauern auf Allzeithochs. Für Käufer ist es meiner Meinung nach also, sich auf den neuen Immobilienmarkt zu begeben.“

An der Südwestküste, wo Ian, der teuerste Hurrikan in der Geschichte Floridas, Menschenleben, Häuser, Geschäfte und Besitztümer wie Boote und Autos zerstörte und ganze Gemeinden nachhaltig veränderte, bedeutet Wiederaufbauen Vorwärtsstreben. Die Persönlichkeiten, Charaktere und insbesondere das Erscheinungsbild von Barriereinseln und Bucht- oder Küstendörfern und -städten werden nicht mehr dieselben sein.

Vielleicht anders ausgedrückt: Der Funk ist weg.

„Wir werden Fort Myers Beach oder Matlacha (in der Nähe von Pine Island), die wir alle kannten und liebten, nicht mehr sehen“, sagt Thibaut.

„Wir werden erhöhte Bauwerke sehen, hurrikansichere Gebäude. Keine ausgefallenen Holzkonstruktionen. Das kann nicht wieder aufgebaut werden.

„Wir werden also höhere Mieten und höhere Preise für Eigentumswohnungen haben. Wenn wir in zehn Jahren darauf zurückblicken, wird es unsere Küstengebiete verändern.“

Ein Teil der Diskussion über das Bauen oder Leben an Orten, die von Hurrikanen oder Überschwemmungen gefährdet sind, erfordert die Bereitschaft, die Details und möglichen Auswirkungen des Klimawandels bei Wohn- oder Gewerbeprojekten zu berücksichtigen, so Thibaut abschließend.

Diejenigen, denen es jetzt auf allen Märkten gut gelingt, zu kaufen oder zu verkaufen, werden Meister des Details sein – Menschen, die alle großen und kleinen Faktoren berücksichtigen und abwägen.

„Käufer – sowohl Hauskäufer als auch Käufer von Gewerbeimmobilien – sollten ins Detail gehen. Echte Forschung ist der Schlüssel. Dies ist nicht das Jahr 2021, in dem sie keine Inspektion durchführen und ein Haus innerhalb von 10 Tagen schließen würden.

Jetzt müssen Sie wissen, ob es sich in einem Überschwemmungsgebiet befindet, was in der Vergangenheit auf dem Grundstück passiert ist, ob Sie überschwemmungsgefährdet sind – und was als nächstes kommt. Wie hoch sind die Betriebskosten, wie hoch wird Ihre Versicherungsrechnung im nächsten Jahr sein – wie wird sich das auf die Mieten auswirken?“

Und das sei nicht nur ein Ratschlag für Käufer, sagt er.

„Für den Verkäufer ist es wichtig, über Informationen zu verfügen, die er weitergeben kann, um diese Fragen zu beantworten – Informationen darüber zu haben, wie Versicherungen in der Zukunft aussehen werden.“

„Wir haben gesehen, wo diese unbeantworteten Fragen zurückkommen können (um sie zu beißen).“

In jedem Markt ist Michelle Nogas Rat für Menschen, die ein Zuhause suchen – Menschen, die wahrscheinlich einige Jahre ihres Lebens an diesen Orten verbringen werden, egal ob sehr teuer, sehr teuer, mäßig teuer oder preiswert – der vernünftigste und auch überzeugendste, insbesondere angesichts der aktuelle Märkte.

„Suchen Sie sich das passende Zuhause, und wenn es Ihnen gefällt, kaufen Sie es einfach“, sagt sie.

Das hört sich vielleicht nicht so an, als würde deine Mutter reden, aber hör ihr zu.

„Wenn Sie Ihr Traumhaus finden, kaufen Sie es. Traditionell und historisch gesehen werden die Preise für diese Häuser steigen. Es handelt sich um eine Anlageklasse, die wertgeschätzt wird – und die Menschen empfinden den Kauf von Immobilien als Trost. Es hat einen inneren Wert.

Es bleibt bei der Inflation – tatsächlich hat die Inflation keinen Einfluss darauf.“

Das sind Immobilien für Sie. ¦

Preise für Immobilien unter dem Medianwert

Hier sind zwei Immobilien, die eine einzige Tatsache verdeutlichen: Es ist immer noch möglich, ein Haus im Südosten oder Südwesten Floridas für deutlich weniger als den durchschnittlichen Hauswert in diesen Märkten zu kaufen.

FORT MYERS

Abgebildet bei www.Realtor.com

Adresse: 1853 Braman Ave., Fort Myers.

Erbaut 1956, 3 Schlafzimmer, 1,5 Bäder auf einem 0,27 Hektar großen Grundstück.

Listenpreis: 325.000 $.

Beschreibung: „Perfektes Einsteigerhaus oder einfach ein fantastischer Wohnort in zentraler Lage am McGregor Boulevard, gleich um die Ecke eines kürzlich renovierten öffentlichen Parks. Dieses charmante Haus aus den 1950er-Jahren mit drei Schlafzimmern und 1,5 Bädern wurde modernisiert, behält aber viel von seinem ursprünglichen Charme und Charakter bei, einschließlich des originalen rosa-schwarzen Badezimmers. Die Küche und die Fußböden im gesamten Haupthaus wurden modernisiert und der ursprüngliche Carport ist jetzt ein fantastischer Bonusraum mit einer separaten Fensterklimaanlage. Es verfügt außerdem über einen wunderschönen Hinterhof mit einer Feuerstelle und vielen Obstbäumen. Auf der Rückseite des Hauses gibt es einen zweiten Bonusraum, in dem Sie all Ihre Sachen aufbewahren können, sowie einen Schuppen im Freien. Sie können den Hinterhof noch größer machen, indem Sie den zweiten Schuppen entfernen, oder ihn in ein bezauberndes Spielhaus umwandeln. Der Hinterhof ist allseitig umzäunt und sehr privat. Ein brandneuer Durchlauferhitzer wurde gerade hinzugefügt, die Hauptklimaanlage ist 2 Jahre alt. Alle Geräte wurden in den letzten drei Jahren ausgetauscht und im Januar 2022 wurde ein neues Dach installiert. Alle Fenster im Haus wurden ersetzt und sind eine Mischung aus stoßfesten und nicht stoßfesten Fenstern. Wirklich ein bezugsfertiges Zuhause!“

WEST PALM BEACH

Abgebildet unter www.redfin.com

Adresse: 5254 Tiffany Anne Circle, West Palm Beach.

Ein Haus mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, 1.645 Quadratmeter.

Listenpreis: 349.900 US-Dollar, beinhaltet jedoch HOA-Gebühren von 358 US-Dollar pro Monat oder fast 4.300 US-Dollar pro Jahr.

Beschreibung: „Schönes und geräumiges Einfamilienhaus mit einer Garage für 2 Autos. Kürzlich gestaltete Vorder- und Rückseite. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören komplette Glasfenster, eine Klimaanlage von 2022 und ein Warmwasserbereiter von 2022 sowie ein schöner Holzlaminatboden und ein riesiges Hauptschlafzimmer mit einem großen begehbaren Kleiderschrank. Cypress Lakes ist eine aktive Gemeinde für über 55-Jährige mit Sicherheitstor, kostenlosem Golf, Pool, Whirlpool, modernem Fitnesscenter und Sauna, Tennis, Clubhaus und vielem mehr. In der Nähe wichtiger Autobahnen, des Flughafens und der Innenstadt.“ ¦

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